Aspectos legales a tener en cuenta al alquilar una vivienda

En España, nos encontramos en un buen periodo de bienes raíces, el mercado de alquiler se ve muy renovado y las rebajas por crisis económicas han hecho del entorno, el momento perfecto para alquilar. Si estás buscando realizar esto, deberías conocer los aspectos legales a tener en cuenta al alquilar una vivienda.

En abogados Rubio Portero, sabemos que las emociones de alquilar una buena y bonita vivienda pueden verse apaciguadas por el desconocimiento, no obstante, y con base a lo establecido en el Derecho Civil, te comentaremos lo que nuestros abogados civiles recomiendan.

aspectos legales al alquilar una vivienda

El IRPF del alquiler y los impuestos de transmisiones patrimoniales

Una de las situaciones que ha cambiado en cuanto a alquiler, es el IRPF. El Ministerio de hacienda hace mucho tomo acción en este aspecto, dando a entender que, a todo arrendamiento sin declarar, se le enviaría una propuesta de liquidación automáticamente.

A lo anterior, también se exige el pago de sanción adicional de 50% y el 150% delo no declarado en la cuantía de IRPF adeudado. Esto en comparación a la particularidad de ignorar del pasado ha supuesto una dificultad para quienes alquilan hoy en día.

En cuanto al impuesto de transmisiones patrimoniales, el mismo, debe ser pagado en el momento en que se alquila una vivienda, como un proceso obligatorio que, de no ser pagado, conllevaría sanciones de hasta el 75% de la cuantía que se exige.

Para arrendatarios, el impago no suele tener multa y expediente por parte de las comunidades autónomas (aunque son posibles).

Fianzas y garantías adicionales

La LAU, también conocida como Ley de Arrendamientos Urbanos, define que el inquilino tiene total obligación de abonar a su casero una fianza equivalente a una mensualidad de renta, en el momento en el que se firma el contrato de arrendamiento.

La LAU proporciona al casero este tipo de garantía para cubrir cualquier problema ocasionado por el arrendatario, esta se puede solicitar en forma de mes de renta adicional, afianzamiento solidario de un tercero o aval bancario.

El certificado de eficiencia energética

En gran cantidad de ocasiones, los caseros se mantienen pagando recibos de agua, luz y gas, para luego repercutir en el inquilino. Lo anterior es completamente legal, sin embargo, es más sencillo el cambio de domiciliación de facturas sin que se modifique la titularidad, para evitar problemas de impago.

Es vital notificar que el casero también tiene obligaciones, como entregar al inquilino el certificado de eficiencia energética al momento de formalizar el arrendamiento, un documento con validez de 10 años. No hacer lo anterior acarrea una grave infracción. Dentro de la LAU.

En Abogados Rubio Portero podemos comunicarte sobre otras circunstancias y situaciones, tales como la subida del precio de la mensualidad, las cláusulas nulas, entre otros. Comunícate con nosotros y te ayudaremos en toda la tramitación legal. Aprovechar las oportunidades que brinda España en lo que respecta al alquiler es sin duda todo un logro, siempre que se haga bajo las vías correctas y el asesoramiento legal.

Contratar el servicio de un abogado en Zaragoza

La labor de un abogado es sumamente importante en la vida cotidiana de las personas naturales, por eso es que los abogados en Zaragoza se especializan en diversas áreas para poder ofrecer a sus clientes un trato justo ante la ley española.

Los abogados cuentan con un servicio de asesoramiento público y privado, pues existen profesionales calificados para trabajar en cada sector, brindando atención y acompañamiento, pues se esfuerzan en lograr que cada caso tenga un fin justo.

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Su trabajo es integral, puesto que ellos se relacionan con varios organismos que complementan su trabajo, entre los cuales se encuentran el Ministerio de la Justicia, la Seguridad Social, el Colegio de Abogados de Zaragoza y muchos entes nacionales e internacionales.

Áreas

Los abogados se especializan por ramas, y en Zaragoza se lleva cualquier tema a cabo, desde herencias y divorcios, hasta crímenes o inmobiliario, atendiendo cualquier caso, sin importar qué tan complicado sea el mismo.

En el Derecho Civil, se ofrecen las obligaciones y contratos, propiedad y arrendamientos, responsabilidad civil, derecho al honor, y derecho bancario. Se especializan, igualmente, en el tema de separaciones, paternidad, custodias, y de sucesiones, como herencias, testamentos y demás.

Ofrecen papeleo de Derecho Mercantil y Derecho Laboral. El primero expone en el tema de las marcas, propiedad intelectual, entre otros; mientras que el derecho Laboral trata de brindar al cliente una cercanía en su trabajo, con especificaciones de contrato, reclamaciones, préstamos, y mucho más.

Valores

Un abogado es característico por la confidencialidad y la manera directa de comunicarse. De esta forma, los usuarios cuentan con el mejor asesoramiento para poder alcanzar una solución acorde a los requerimientos.

Los abogados en Zaragoza siempre llevan el caso hasta el final de la carrera, haciendo su trabajo de forma exitosa para obtener los resultados precisos.

Actúan de forma independiente, y se centran completamente en un caso para proteger los intereses de sus clientes de manera directa con ellos, planteando soluciones contundentes a sus representados en situaciones específicas.

Contacto

Brindan asesorías en diversas áreas y los servicios más solicitados son: divorcios, herencias, hipotecas, accidentes de tráfico, alcoholemias, despidos laborales, entre muchos otros. 

No hay limitaciones en cuanto a la localización de un buen abogado en Zaragoza, puesto que se encuentran en diversas plataformas mediáticas. Se puede valer de números de contacto recopilados en el Colegio de Abogados o de páginas web que contienen información referente a los mismos.

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