En España, nos encontramos en un buen periodo de bienes raíces, el mercado de alquiler se ve muy renovado y las rebajas por crisis económicas han hecho del entorno, el momento perfecto para alquilar. Si estás buscando realizar esto, deberías conocer los aspectos legales a tener en cuenta al alquilar una vivienda.
En abogados Rubio Portero, sabemos que las emociones de alquilar una buena y bonita vivienda pueden verse apaciguadas por el desconocimiento, no obstante, y con base a lo establecido en el Derecho Civil, te comentaremos lo que nuestros abogados civiles recomiendan.
El IRPF del alquiler y los impuestos de transmisiones patrimoniales
Una de las situaciones que ha cambiado en cuanto a alquiler, es el IRPF. El Ministerio de hacienda hace mucho tomo acción en este aspecto, dando a entender que, a todo arrendamiento sin declarar, se le enviaría una propuesta de liquidación automáticamente.
A lo anterior, también se exige el pago de sanción adicional de 50% y el 150% delo no declarado en la cuantía de IRPF adeudado. Esto en comparación a la particularidad de ignorar del pasado ha supuesto una dificultad para quienes alquilan hoy en día.
En cuanto al impuesto de transmisiones patrimoniales, el mismo, debe ser pagado en el momento en que se alquila una vivienda, como un proceso obligatorio que, de no ser pagado, conllevaría sanciones de hasta el 75% de la cuantía que se exige.
Para arrendatarios, el impago no suele tener multa y expediente por parte de las comunidades autónomas (aunque son posibles).
Fianzas y garantías adicionales
La LAU, también conocida como Ley de Arrendamientos Urbanos, define que el inquilino tiene total obligación de abonar a su casero una fianza equivalente a una mensualidad de renta, en el momento en el que se firma el contrato de arrendamiento.
La LAU proporciona al casero este tipo de garantía para cubrir cualquier problema ocasionado por el arrendatario, esta se puede solicitar en forma de mes de renta adicional, afianzamiento solidario de un tercero o aval bancario.
El certificado de eficiencia energética
En gran cantidad de ocasiones, los caseros se mantienen pagando recibos de agua, luz y gas, para luego repercutir en el inquilino. Lo anterior es completamente legal, sin embargo, es más sencillo el cambio de domiciliación de facturas sin que se modifique la titularidad, para evitar problemas de impago.
Es vital notificar que el casero también tiene obligaciones, como entregar al inquilino el certificado de eficiencia energética al momento de formalizar el arrendamiento, un documento con validez de 10 años. No hacer lo anterior acarrea una grave infracción. Dentro de la LAU.
En Abogados Rubio Portero podemos comunicarte sobre otras circunstancias y situaciones, tales como la subida del precio de la mensualidad, las cláusulas nulas, entre otros. Comunícate con nosotros y te ayudaremos en toda la tramitación legal. Aprovechar las oportunidades que brinda España en lo que respecta al alquiler es sin duda todo un logro, siempre que se haga bajo las vías correctas y el asesoramiento legal.
